Извещение: слияние застройщиков Barratt и Redrow за 2,5 млрд фунтов одобрено после проверки CMA

Британский антимонопольный регулятор одобрил одну из крупнейших сделок на рынке жилищного строительства Соединённого Королевства: два крупных застройщика согласовали обязывающие меры по защите локальной конкуренции. 4 октября 2024 года Управление по конкуренции и рынкам (Competition and Markets Authority, CMA) одобрило слияние компаний Барратт (Barratt) и Редрау (Redrow) стоимостью 2,5 млрд фунтов стерлингов, о котором стороны договорились ещё в августе. Регулятор заключил, что опасения по поводу цен и качества новых домов в отдельных районах Шропшира и Чешира сняты.

Почему вмешался регулятор

Ранее CMA сообщило, что на национальном уровне признаков монополии нет. Претензии касались исключительно локальных рынков: регулятор опасался, что поглощение Редрау (Redrow) компанией Барратт (Barratt) может привести к росту цен и снижению качества жилья для покупателей в районе города Уитчёрч (Whitchurch), включая соседние города Нантвич (Nantwich), Элзмир (Ellesmere) и Маркет-Дрейтон (Market Drayton). У каждой из компаний там есть крупный жилой проект, что делало их прямыми конкурентами на одном локальном рынке жилья.

Условия, открывшие путь сделке

Чтобы получить одобрение, Барратт (Barratt) из Лестершира (Leicestershire) и Редрау (Redrow) со штаб-квартирой во Флинтшире (Flintshire) предложили обязательства по двум пересекающимся площадкам:

• компании договорились, что оставшиеся дома в этих проектах будет продавать независимый агент; CMA одобрило их предложение назначить управляющим продажами компанию Сэвиллс (Savills);
• наблюдатель, утверждённый CMA, будет контролировать выполнение обязательств по сохранению качества строительства и обслуживания Редрау (Redrow) на площадке Кингсборн (Kingsbourne) в Нантвиче (Nantwich).

Джоэл Бэмфорд (Joel Bamford), исполнительный директор CMA по слияниям, заявил, что предложенные компаниями меры представляют собой «настолько всеобъемлющее решение, насколько это разумно и практически осуществимо».

Интеграция, экономия и рабочие места

Компании рассчитывают полностью объединить операции в течение 18 месяцев, а эффект от повышения эффективности и сокращения издержек ожидается через три года. Экономия может составить до 90 млн фунтов стерлингов в год, однако слияние потребует разовых затрат на реструктуризацию в размере около 73 млн фунтов. Дублирующие должности предполагается сократить, что может привести к потере примерно 10% рабочих мест в объединённой компании.

Главный исполнительный директор Барратт (Barratt) Дэвид Томас (David Thomas) сказал: «Благодаря этому объединению мы создали исключительного застройщика с точки зрения качества, обслуживания и устойчивости, способного ускорить строительство домов, в которых нуждается страна. Теперь наша задача — интегрировать бизнесы настолько эффективно, насколько это возможно, чтобы реализовать ожидаемые выгоды».

Реквизиты компании

Барратт (Barratt) — строительная компания из Лестершира (Leicestershire), Великобритания; Редрау (Redrow) — строительная компания со штаб-квартирой во Флинтшире (Flintshire), Великобритания. Дополнительная информация о покупателе доступна на его сайте: Barratt Developments.